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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

雲林房屋借款二胎年息唯優傢居探路傢居租賃

李靜穎站在創新中國2013總決賽現場,上海唯優傢居用品租賃有限公司(下稱“唯優傢居”)執行董事王梓沒有準備PPT,而是向臺下展示瞭三件東西:一隻口罩、一張隻有普通名片一半大的公司名片以及一支用木材做成的鉛筆。“展示這三件東西是為瞭引出我們商業模式的核心關鍵詞——環保再利用。”王梓談到,中國房地產業的不斷開發,讓傢具和傢居的配備條件也隨之改善,但現在中國傢具市場裡每年消耗的木材已相當於10個香港的面積,每年的消耗量非常巨大。這種影響催生出瞭新的創業商機。“如果我給你一個傢具產品可以租賃,簽訂一個五年左右的合同,由我們負責五年維修保養和更換,你們願意租賃嗎?如果你是酒店的經營者,你希望以1億元啟動一個項目做傢裝,但現在我告訴你,隻需要20%~30%的保證金租賃傢具你願意接受我這個模式嗎?”王梓提出。這就是目前唯優傢居的核心商業模式,即一種環保資源再利用的傢居消費模式。王梓告訴《第一財經日報》,唯優傢居其實已在業內紮根16個年頭,企業商業模式從6年前開始從原本單一的傢具定制轉型為傢居租賃,去年才算是把模式摸索清楚。據他介紹,美國的傢居租賃有440億美元的市場,中國的傢居市場規模為7400億元,而租賃市場幾乎為零,他們看中的正是尚未爆發的整個國內市場傢居租賃需求。尋找市場空白點在轉型租賃之前,其實唯優傢居做瞭不少功課。據王梓介紹,在美國,傢居租賃已成為一個常態,通常很多公司的職員在不同城市工作時,傢具都是靠租賃。在日本,自然資源匱乏,對資源再利用非常重視,而作為傢具制造這個資源消耗量較大的產業來說,對傢具再回收更為看重,並已把傢居租賃融入到日常生活中。而在英國,已把傢居租賃的推廣提升到瞭國傢戰略重點。“傢居租賃已在發達國傢擁有很大的市場需求,配套租賃在國外市場已經成熟。”然而,中國傢居租賃業目前僅僅停留在辦公傢具與展會傢具兩個領域,而中高端的傢具租賃和配套傢居租賃尚無企業進入,國內對傢居租賃的概念還沒有完全接受,唯優傢居試圖切入這個市場空白點,首先選定的客戶群體就是酒店會所行業。“酒店行業的傢具消耗大,星級酒店的傢具一般5~7年的折舊期,經濟型酒店一般3年就不能用瞭。”王梓說,“對酒店而言,一次性購置傢具投入大,且若幹年後處理這些折舊傢具也比較麻煩,他們對於租賃應該有需求。”在現有客戶群體中,唯優傢居已與萬豪集團簽訂長期傢具租賃合同,與萬達集團達成樣板房的傢具租賃,同時還涉足公租房項目,不僅提供傢具租賃,還有小傢電的租賃。另外還有一些戲劇演出裡的傢具租賃合作。目前唯優傢居的做法是,在達成初次需求時,可根據酒店的要求設計並批量定制,在45天制作工期後完成銷售環節,同時啟動售後服務,為傢居租賃方提供維修維護以及常換常新的服務,保證合作方在使用過程及合同期限中不用考慮傢具的損耗和折舊。這在王梓看來也是唯優傢居最大的創新點所在。而期滿之後合作方可以選擇繼續進行租賃、購買或是將傢具返還給唯優傢居。“這些傢具在回收之後可再利用的可能性是很高的。”王梓向記者解釋,“傢居租賃和租車不一樣,一般較好的實木材質通過技術人員的維護,可以讓它變成全新,這也使得我們的折舊期限時間會比較長。”同時,在商業模式的設定上,唯優傢居也參考瞭國外同行的做法。“美國現有四傢租賃傢具的上市公司,我們到紐約看瞭巴菲特旗下的Cuit公司,在他們的設定中,這些傢具用瞭20年以後會廉價出售,所以我們現在的模式中,在這些傢具產生合理利潤回報後,我們還是會把這些傢具放在我們的網上商城出售或是流向二三級市場。”王梓透露,下一步唯優傢居瞄準的將是個人消費者市場,簽訂10~15年的傢居租賃合同,在此期間消費者可以隨意更換傢具,合同期滿後可以歸還甚至還可以擁有這些傢具。艱難的重資產然而,這一看似頗為理想化的模式背後也有不小的挑戰。目前唯優傢居覆蓋設計、生產、運輸、裝備整條產業鏈,除瞭有多年合作的固定上遊供應商外,在制造環節擁有2個自建工廠及4傢貼牌生產商,後續則配備瞭4個物流團隊以及一個3000平方米的展廳和實物傢具展示。在王梓看來,覆蓋產業鏈可以最大限度地控制產品的出廠成本,然後再按照不同的需求和租賃周期折算租賃的價格。但在這種模式設定下的重資產壓力也接踵而來。王梓坦言,其實誰都喜歡輕資產,這樣對於經營者和投資者的壓力最小,但是從商業的角度講,隻要合理規劃好資產回報率,就不會讓資產變成壓力,相反會創造價值。另一方面,物流也是個大問題。王梓表示,由於目前物流集中在上海,故而在輻射全國方面物流成本極高,無奈隻能放棄一些項目的合作。據他透露,團隊在該項目上前期已投入瞭幾千萬元。目前一般在一次租賃時通過1年半到兩年的時間能收回成本,但現在尚處於前期收回成本階段。此外,市場接受程度也是一道不小的坎,王梓談及,美國人認同這種租賃理念的背後其實是在用資金來換售後服務,但這種想法在中國行不通,中國人喜歡算賬,他們會比較累加起來的租金和一次性購買的費用哪個價格更低。他在私底下表示,現在隻能通過核算後,盡可能讓租賃的總價低於一次性購買的成本,但這對企業的壓力並不小。“目前最大的癥結就是如何運用金融杠桿和工具把資產盤活,如果運用不好,這種重資產就會是一個負擔。”王梓說。有投資人告訴記者,傢居租賃在北美的市場很大,所以唯優傢居走的方向是對的,租賃應該是未來。但問題在於,為租賃買單要在中國踐行還有很多要解決的問題。而在資金方面,海外有很多的銀行、PE願意做這樣的事情,但在中國可能還要花一點時間才會形成。此外,從現有情況來看,這個行業的利潤不高,所以執行能力很重要,如果效率低的話很容易變成一個花錢賺吆喝的事。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-19/153322781.html

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